EfeNews Görünür Haberlerin Adresi
EFENEWS – Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Ağustos 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, yeni ve mevcut kiracıların karşılaştığı kira artışları arasındaki farkı ortaya koydu.
Ağustos ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,4 yükseldi. Endeksteki aylık artış ise yüzde 2,3 olarak kaydedildi.
Mevcut kiracıların kira sözleşmelerini yenilerken esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise ağustos ayında yüzde 31,79 oldu.
Bu veriler doğrultusunda Türkiye genelinde yeni kiracıların karşılaştığı yıllık kira artışı, mevcut kiracıların kira yenilemelerinde esas alınan orandan 5,39 puan daha düşük gerçekleşti. Böylece mevcut sözleşmesini yenileyenlerle yeni bir eve taşınan kiracıların karşılaştığı kira artışları arasında belirgin bir fark oluştu.
İstanbul’da tablo tersine döndü
Türkiye genelindeki tablonun istisnası İstanbul oldu.
TCMB verilerine göre İstanbul’da Yeni Kiracı Kira Endeksi yıllık bazda yüzde 34,5 arttı. Bu oran, mevcut kiracıların kira yenilemelerinde esas alınan yüzde 31,79’luk 12 aylık TÜFE ortalamasının 2,71 puan üzerinde gerçekleşti.
Böylece İstanbul’da yeni kiracıların karşılaştığı yıllık kira artışı, mevcut kiracıların sözleşme yenilemelerinde esas alınan oranın üzerine çıktı.
Ankara ve İzmir’de mevcut kiracının artış oranı daha yüksek
Ankara’da Yeni Kiracı Kira Endeksi yıllık yüzde 28,3, İzmir’de ise yüzde 25,5 yükseldi.
Her iki kentteki oran da yüzde 31,79 seviyesindeki 12 aylık TÜFE ortalamasının altında kaldı. Böylece Ankara ve İzmir’de mevcut kiracıların sözleşme yenilemelerinde karşılaştığı artış oranı, yeni kiracıların piyasada karşılaştığı yıllık kira değişiminin üzerinde gerçekleşti.
Aradaki fark Ankara’da 3,49 puan, İzmir’de ise 6,29 puan olarak hesaplandı.
İstanbul dışındaki 19 bölgede aynı tablo
TCMB’nin Türkiye geneli için açıkladığı yüzde 26,4’lük Yeni Kiracı Kira Endeksi verisinin yanı sıra bölgesel sonuçlar da dikkat çekti.
Ağustos ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi’ndeki en yüksek yıllık artış yüzde 34,5 ile İstanbul’da görüldü. En düşük artış ise yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Bölgesel veriler yüzde 31,79’luk 12 aylık TÜFE ortalamasıyla karşılaştırıldığında, İstanbul dışındaki 19 bölgenin tamamında yeni kiracı kira artışının bu oranın altında kaldığı görüldü.
En dikkat çekici farklardan biri Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ın bulunduğu bölgede ortaya çıktı. Bölgede Yeni Kiracı Kira Endeksi yıllık yüzde 17,3 artarken, mevcut kiracıların kira yenilemelerinde esas alınan oranla arasındaki fark 14,49 puana ulaştı.
Konut fiyatlarında da İstanbul öne çıktı
Konut fiyatlarında ağustos ayında Türkiye genelindeki yıllık artış yüzde 23 olarak gerçekleşti.
Konut Fiyat Endeksi İstanbul’da yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8 ve İzmir’de yüzde 23,3 yükseldi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi’nin Türkiye genelinde yıllık yüzde 26,4 artmasıyla, yeni kiracıların karşılaştığı kira artışının konut fiyatlarındaki yüzde 23’lük yıllık artışın da üzerinde gerçekleştiği görüldü.
